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              涿州買房子要注意哪些問題?
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              涿州作為環京城市,隨著經濟的不斷發展,這些年在涿州買房的人越來越多,作為一件人生大事,很多人為了買房可能會花上大半輩子的積蓄,這些剛需家庭買的房,基本上買了就是住一輩子的了,這就關乎一輩子住得是否舒服了,因此在買房的時候就要了解清楚,避免買錯了房子住得不滿意。

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              1、平衡預算與需求

              上班族買房主要考慮地段交通、有孩子的家庭買房主要考慮教育資源、居家的買房主要考慮生活的便利性、有人喜歡靠近自然風景、有人喜歡靠近市中心,不同家庭買房的基本訴求不同,在預算有限的基礎下,就要平衡好需求與預算了。當然預算充足的話,全都要!

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              ▲交通便利、教育資源、生活舒適......,哪個是你最想要的?

              2、朝向

              朝向指的是大陽臺的朝向,朝向從好到差的排序是:南>東>西>北,南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶、西向西曬很厲害,因此買房朝向,盡量就選東、南向的、避開西北風。

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              ▲南向房子更好。

              3、戶型面積

              不同開發商,同樣的面積會有不同的戶型,戶型的實用率也不太一樣,對于剛需家庭而言,買房可能還要注意一下戶型面積與實用率的問題,有些房子面積雖大,實用性卻極差。

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              ▲戶型面積實用率高與低,住起來是差很遠的。

              4、通風采光

              通風與采光,對居住品質有著很強的關系,通風不好的房子住起來會很悶,空氣質量差;采光差的房子住著昏昏沉沉的,還容易滋生細菌。因此買房的時候,通風與采光也是需要關心的一個重點。

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              ▲采光通風好,住著才會舒服。

              5、動靜分區

              戶型本身的動靜分區,也是買房的時候需要考慮的,假如房間門全都對著客廳,那么你在客廳看電視的時候,就會打擾到在臥室里休息的家人了,因此家人生活習慣不同的,比如三代同堂的家庭,除非家人的生活習慣比較和諧統一,否則買房的時候還要考慮戶型的動靜分區。

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              6、臨街或其他不利因素

              臨近主道路、街道的房子,尤其是臨近高速公路的,噪音會很厲害,臨街的房子如果樓下開燒烤檔,住起來可“有味道”了,因此這類房子不太建議選擇。此外,像臨近垃圾處理廠、有排放的工廠之類的房子,也不建議選擇。

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              ▲臨街的房子。

              7、樓層問題

              首先頂層如果不是復式、自家天花板就是樓頂的樓板的話,不太建議選,夏天是烤箱、時間長了還容易出現漏水問題。然后是低層,尤其是二樓三樓,會有采光通風差、下水管反水、蚊蟲多等問題,選擇需要謹慎。還有一些特殊的樓層,比如腰線層,也會有比較大的外墻滲水風險。

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              8、市政配套

              在涿州買房,要特別注意不要買離市區太偏遠的房子,這類房子一般配套是有問題的,比如大家比較在意的學校、醫院、交通的問題,現在涿州的發展方向是東拓北延,涿州的市區范圍目前西到107國道,南到南二環、北到北二環,東到高鐵,在涿州的西部、南部的房子在未來的發展是受限的。建議大家要提前對樓盤周邊的配套進行詳細了解。

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              9、選擇靠譜的開發商

              現在一些本地的小開發商管理很不規范,所以要選擇大開發商的產品,另外由于個別開發商的資金流出現問題,涿州已經有個別樓盤出現延遲交付的情況,大家一定要注意規避這方面的風險。

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              買房的時候,首先是要平衡好預算與需求,選出一個符合自己家庭情況的房子,然后還要注意戶型面積、通風采光、朝向、動靜分區等要素;另外,像臨街或廠區的房子,頂樓、低層、腰線層之類的,買房的時候也要盡量避免。

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