涿州二手房在交易市場也占據著獨特的優勢，比如房屋所處地段好、周圍設施齊全、價格較新房便宜，且不會出現爛尾等情況，但更容易存在一些細節貓膩問題。今天美然君就教大家如何挑選二手房。

1、搞清楚產權

大家在買房時最好購買有房產證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的，還要注意在購買二手房時一定不要忘了查詢賣方房產證的真偽。去調查自己看中的二手房是否是符合上市交易的條件的，當購房者在調查的時候主要是看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，如果自己看中的二手房存在這些問題，那么購房者在購買的時候就一定要小心了。

還有像一些單位的房子，如果要出售，那么就需要要取得原產權必單位的蓋章之后才可以，但是這些單位大多都不會允許須自己的職工向外人出售房屋，所以大家在二手房就要注意這些房屋，以免給自己造成不必要的損失。

有些人所出售的二手房是存在著共有產權人的，所以當購房者在買房的時候一定要和賣方了解清楚自己所購買的二手房是否有共有產權人，如果有，那么購房者在購買的時候一定要得到所有共有產權人的同意才行。

2、查看空間面積及功能 

先看房子內大致有幾個房間，分別用于哪些功能，如臥室是否滿足一家人的居住需求，衛生間洗漱、如廁功能是否合理具備，廚房油煙排放是否通暢等。

3、檢查室內格局是否合理 

格局很影響居住體驗的，而且格局不好一般都會出現風水上的問題。建議大家在實地勘測的時候，可以根據家人的生活習慣預想一下，是否會出現不便。比如層高過矮形成阻礙，廁所門正對臥室門，開門見廳，廚房太小施展不開......

4、檢查墻面和地面是否有破裂 

如果只有輕微的裂縫，修復后可以居住，如果裂縫太大，且嚴重變形，那就可能是房子本身的結構有問題，一定要慎重購買。

5、檢查房屋有無漏水泄露問題 

首先要看一下家中的地板是否平整，墻面是否有水漬、霉漬，判斷屋內的防水是否到位；看衛生間浴室，浴室內下水是否流暢，倒兩盆水在地上看是否有積水。

6、看家中插座是否夠用 

二手房最常見的問題就是開關插座安裝得不合理，但很多人在買房時卻都忽視了這個問題，如果能夠提前發現電線排布的不合理，不僅能在講價是具有優勢，同時也能為后期裝修做好鋪墊。

7、看小區設施是否全面 

看小區的停車位、綠化面積、公共設施等是否達到國家規定標準，另外，看物業是否有責任心，看樓內的安全設施，逃生通道、消防栓等是否符合標準，還是只面子工程？

8、看周邊配套

超市、菜市場這兩項配套是關系到日常消費需求，在房子附近150米內的話，便利性更高。周邊有醫院可以保障居住人的健康需求，如果有小孩要搞清楚周邊有哪些學校，以及學區劃片，好的學區劃片房屋價值空間大。同時要注意周邊的公交站點，根據自己需要經常乘坐的公交來挑選合適的房屋位置也是很重要的。

通常情況，二手房子裝修要比新房毛坯房更麻煩，因為已經存在居住痕跡，很多地方改動起來比較麻煩，如果年代較久，還要涉及水電重新改造等。如果選擇的二手房住起來比較舒心的話，輕微翻新一下就可以。

美然裝飾自2012年成立，至今已為近3000戶業主提供裝修服務，歡迎各位業主撥打電話4008-072750或聯系網站客服咨詢裝修事宜。